부동산을 보유하고 계신다면 연체료 발생할 수 있으니 재산세 납부기간을 놓치지 마세요.
부동산은 보유 날짜에 따라 세금을 내는 사람이 달라질 수 있어 문제가 발생하기도 합니다. 재산세의 납부 기준일을 정확히 알고 계셔야 이런 문제를 예방할 수 있습니다.
재산세는 고지서대로 납부하지만, 한 번쯤은 이 금액의 산출 방법을 알아보는 것이 좋습니다.
아래에서 재산세의 납부 기간 및 계산 방법을 통해 내 재산세가 왜 이렇게 산정이 되었는지 자세히 알 수 있습니다.
재산세란?
재산세는 부동산 소유자에게 부과되는 지방세로 주로 주택, 아파트, 상가 등 부동산에 대해 과세됩니다.
재산세는 매년 부과되며 각 지방자치단체에서 부과하고 징수합니다. 재산세는 공공서비스를 제공하기 위한 중요한 재원으로 사용됩니다.
재산세 납부 기간
재산세는 매년 7월과 9월 두 번에 걸쳐 납부해야 합니다. 하지만 납부 대상과 금액에 따라 납부 시기가 다를 수 있습니다.
⬛1기분 : 7월 16일 ~ 7월 31일
⬛2기분 : 9월 16일 ~ 30일
- 주택: 주택에 대한 재산세는 7월과 9월에 각각 50%씩 나누어 납부합니다.
- 토지 및 건축물: 토지와 건축물에 대한 재산세는 7월에 전액 납부합니다.
재산세 연체료
☑️기본가산금: 최초 30일 동안 납부하지 않은 세액의 3% 부과
☑️추가 가산금: 납부 기한을 초과한 기간 동안 매일 0.022% 추가 가산 금 부과 (최대 10%)
☑️최대 연체 수수료: 기본 가산금과 추가 가산금을 합하여 최대 13%까지 부과
재산세 계산 방법
1주택자
재산세는 다음과 같은 단계로 계산됩니다.
⬛공시가격 x 공정시장가액비율 = 과세표준
⬛(과세표준 x 세율) 제산세
⬛재산세 + 도시지역분 + 지방교육세 = 납부액
※ 2023년 1주택자 세부담 완화를 위해 한시적으로 43~45% 낮춘 재산세 공정시장가액비율을 2024년에도 적용
☑️내 아파트 공시가격 = 부동산 공시가격 알리미에서 확인
☑️과세표준에 따른 세율
☑️도시지역분
- 과세표준액의 0.14%
☑️지방교육세
- 재산세의 20%
2주택 이상자
2주택 이상은 공정시장가액 비율과 과세표준이 다릅니다.
⬛공정시장가액 비율 : 60%
⬛2주택 이상자 과세표준에 따른 세율
재산세 부과 기준
재산세는 국토교통부에서 공시한 부동산의 공시지가를 기준으로 부과됩니다. 공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 결정되며, 이를 바탕으로 과세표준이 산정됩니다
⬛재산세 부과 기준일은 매년 6월 1일입니다.
- 6월 1일 기준으로 매매를 했다면 매수자가 소유자가 되므로 재산세는 매수자가 납부합니다.
- 6월 2일 이후 매매했다면 매도인지 재산세를 납부합니다.
※ 6월 1일 기준 소유자가 재산세를 납부하는데 매매는 등기일과 잔금지급일 중 빠른날입니다. 주택 구입 시 참고하세요.
⬛공시지가
재산세는 국토교통부에서 공시한 부동산의 공시지가를 기준으로 부과됩니다. 공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 결정되며, 이를 바탕으로 재산세가 계산됩니다.
⬛세율
재산세율은 부동산의 종류와 가액에 따라 다릅니다.
재산세 납부 방법
재산세는 여러 가지 방법으로 납부할 수 있습니다.
- 은행 납부: 납부서를 지참하여 은행에서 납부할 수 있습니다.
- 인터넷 뱅킹: 인터넷 뱅킹을 통해 간편하게 납부할 수 있습니다.
- 지로 납부: 지로 사이트를 통해 납부할 수 있습니다.
- ARS 납부: ARS 전화를 통해 음성 안내에 따라 납부할 수 있습니다.
재산세에 대한 Q&A
Q1. 재산세를 연체하면 어떻게 되나요?
연체 시 연체 가산금이 부과되며, 일정 기간 이상 연체하면 재산에 대한 압류 조치가 취해질 수 있습니다.
Q2. 재산세 납부를 분할할 수 있나요?
일부 지방자치단체에서는 재산세를 분할 납부할 수 있는 제도를 운영하고 있습니다. 해당 지방자치단체에 문의해보세요.
Q3. 재산세 감면 혜택은 어떻게 받을 수 있나요?
재산세 감면 혜택은 각 지방자치단체의 조례에 따라 다릅니다. 감면 신청은 지방자치단체의 세무과에 문의하시기 바랍니다.
Q4. 재산세 계산이 잘못된 것 같아요. 어떻게 해야 하나요?
재산세 계산에 오류가 있다고 생각되면, 지방자치단체에 이의신청을 할 수 있습니다. 필요한 서류를 갖추어 신청하면 재검토가 이루어집니다.
Q5. 재산세 납부 기간을 놓쳤어요. 어떻게 해야 하나요?
납부 기간을 놓친 경우, 가능한 빨리 지방자치단체에 연락하여 연체 가산금을 확인하고 납부해야 합니다.
맺음말
재산세는 부동산 소유자가 반드시 알아야 할 중요한 세금입니다.
납부 기간과 계산 방법을 정확히 이해하고, 정해진 기간 내에 납부하여 연체로 인한 불이익을 피하는 것이 중요합니다.
이 글을 통해 재산세에 대한 기본적인 이해를 높이고, 원활한 납부가 이루어지길 바랍니다. 재산세에 대한 추가적인 문의는 각 지방자치단체의 세무과에 문의해보세요.
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